摘自經濟參考報     

 

2014年北京土地市場提前收官。截至目前,北京市土地出讓金收入1911億元,住宅類樓面價14557元/平方米,兩大指標均創新高。

中原地產市場研究部數據顯示,北京市年內僅剩余一宗土地 豐臺區樊家村危改項目3號地零售商業用地待售。其他掛牌土地將全部于2015年開始交易。該機構預測,截至目前,今年的土地交易額為1911.4億元,算上最后一宗地塊,全年的土地成交額將在1920億元以內。 

中原地產首席分析師張大偉認為,北京土地市場在2014年創造了多項紀錄,其中總成交額、住宅成交額,均創新高。特別是住宅土地的成交價格,平均樓面價高達14557元每平方米,環比2013年的9616元上漲了51%。 

 信貸政策的松綁使北京樓市已經出現了企穩的跡象。這種情況下,房企再次開始進入土地市場,特別是熱點區域的住宅地塊,未來前景看好。 張大偉說。 

10月17日,北京西六環外的門頭溝區永定鎮兩幅土地以總價59.7億元出讓。首開保利聯合體以33.8億元獲得其中一幅純自住型商品房地塊,樓面價約1.42萬元/平方米;另一幅主打商品房的地塊則觸及到了25.9億元的價格上限,以再配建11.3萬平方米自住型商品房的條件由北京城建拿下。 

12月4日,北京再次成交兩宗土地,其中太平莊地塊住宅樓面價超過5萬。

上海易居房地產研究院數據顯示,僅11月份,一線城市土地成交建筑面積為686萬平方米,環比大幅上升112%;成交均價為10269元/平方米,環比上升20%,同比上升32%。當月一線城市土地成交建筑面積在上海、廣州的拉動下,環比大幅上升,同比降幅收窄26個百分點 。

上海易居房地產研究院研究員亢亞娟認為,11月,北京等一線城市的土地成交均價為2011年以來最高值。一線城市土地成交反彈明顯,淡市之下高價地頻現,可見房企搶地熱情依然高漲。 

北京作為一線城市代表,被大部分企業看好。特別是降息后,一二線城市樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近于零。張大偉進一步認為,未來一線城市土地市場將繼續高位運行, 而持續走高的土地價格也將會影響未來房源上市的價格。

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